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楼市起伏对中国经济产生的影响
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【经济类论文选题】【摘要】本文回顾了中国楼市10年来的发展历程,对房地产市场波动可能产生的影响进行了分析,并结合当前世界金融危机和中国经济发展状况,对如何解决楼市波动所造成的影响及促进中国经济发展提出了几点看法。 【关键词】楼市起伏 中国经济 协调发展 中国房地产市场经过十年的疯狂发展,在2008年岁末似乎感觉到阵阵凉意。回首十年历程,国家政策和楼市的每一次变动,都牵动着千家万户的心。面对日渐式微的房地产市场,将走向何方,对社会经济环境将产生怎样的影响,中国房地产市场是如何经历狂热又趋于平淡? 一、波澜壮阔的十年 1998年7月3日,国务院正式颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定从该年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。自此,中国的房地产市场进入了公认的黄金十年发展期,主要表现在以下几个方面。 1、房价急剧飙升 1998年以后,人们才真正对“房价”有了普遍意义的关注,房屋价格成为老百姓口中一个热门话题。但不可否认的是,商品房价格如脱缰野马一路狂奔,老百姓对此无不望楼兴叹。1998年和2007年房价比较(见表1)。 从表1可以看出,1998—2007年不到十年时间内,全国商品房均价从2063元上升到3791元,以平均每年6.3%的速度递增。其中,一线城市房价更是以每年10%的涨幅不断攀升,有的年份甚至更高。 2、调控力度前所未有 随着房价的节节攀升,各种社会问题也相继涌现。面对几近狂热的房地产市场,从2004年起,政府不断出台政策对房地产市场进行规范和管理,密度频繁,调控力度大。近年来政府对房地产市场的政策各式各样。 (1)2004年,5月13日出台《经济适用住房管理办法》;9月2日,中国银监会公布《商业银行房地产贷款风险指引》;10月29日,央行九年来首次加息,这意味着购房的贷款成本增加,也意味着央行正式使用市场调节杠杆来对房地产市场进行调节。 (2)2005年,3月17日,央行调整房贷利率,利息第二次上调;3月2
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