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中国大陆房地产行业高速增长的背后——基于万科A的案例分析
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【经济类英语论文】中国大陆房地产行业高速增长的背后——基于万科A的案例分析2008年《中国房地产百强研究报告》披露，万科位列房地产企业综合实力第一。
目前，中国大陆房地产业已进入严冬，一方面受国际金融危机影响，宏观经济下行的忧虑加重；另一方面，房地产业调整的深入，行业的估值重心整体下移。作为中国房地产板块龙头股的万科A，也连续出现降价促销、计提5.35亿存货跌价准备等一系列问题。
本文从企业财务分析的角度,在波特五力模型的行业分析的基础上，以2000年到2008年万科A的财务报告为基础，对万科A的财务状况、经营成果和现金流量进行了全面剖析，探讨在房地产行业高增长继而深度调整的背景下，万科在经营管理中存在的优势和问题，并对万科A以及中国大陆房地产业的未来发展做出预期。本文着重研究了万科以下方面:第一，业绩与盈利能力、资产管理效率相悖；第二，万科如何平衡诸多因素，平滑2009年利润，稳健发展；第三，如何搭建多元化融资平台，度过资金难关。
目前，万科已经开始着手实施 “收缩规模，好过冬” 的策略，提高公司应对市场风险的能力。但是万科A的发展前途究竟如何，仍然受到不确定的市场预期等因素的影响。
关键词: 万科A、房地产、财务分析
万科企业股份有限公司（以下简称万科）成立于1984年，并于1991年在深圳交易所挂牌上市。万科是目前中国大陆最大的专业住宅开发企业，连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。因此，以万科为主要研究对象，对大陆房地产业的未来进行预测将具有代表意义。
房地产业是国民经济重要的支柱产业之一，其上游有水泥、钢材、玻璃、墙体材料以及工程器械等建筑建材工业，而下游又与老百姓最基本的住房问题息息相关。供应不足、需求旺盛、土地成本上升等诸多因素相互作用引发了2004年开始，持续多年的中国大陆地区房地产价格的疯狂上涨。一时间，楼价或扶摇直上；地价在各路开发商的热烈追捧下，地王频出
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