|
|
|
|
房地产及住宅产业的发展前景与政策配套
|
|
【区域经济发展论文】中国房地产业，尤其是住宅产业，在跨入21世纪后，究竟能展现出一个什么样的前景，以及住宅产业发展的配套政策如何确立?这是需要研究的重大理论和实践问题。一、房地产与住宅产业的发展前景
在跨入21世纪后，中国的房地产业，尤其是住宅产业将进入一个健康稳定的发展时期。其理由：一是中央已提出小城镇大战略的发展思路，在小城镇加快发展的同时，城市化进程将要加快，城镇人口将大幅度增加，会推动住宅产业的进一步发展；二是住房使用制度转化为货币化分配之后，国家将在住房金融、保险等方面，加大对住宅消费的支持力度，住宅消费随收入水平的提高也将增大；三是住宅二级市场的全方位开放，将推动一级市场的发展，一、二级住宅市场的联动和发展，最终要推动住宅消费的增长；四是国家对住房金融业的发展，给予高度重视，已从过去的金融信贷面向开发企业，也就是说：一条扁担挑一头，转向住宅消费，变为一条扁担挑两头，既支持开发又支持消费；五是住房公积金的全面推行与个人住房抵押贷款证券化，将是住宅金融制度改革的目标，双向启动会扩大住宅消费的市场份额，拉动住宅产业的发展；六是房地产企业集团化的形成，将净化企业质量，它是住宅产业化形成的标志，产业化的支柱是企业，企业是市场经济中最具活力的基本因子，开发企业集团化的结果，会导致房地产产品整体质量的提高，并实施品牌战略，给消费者增加了住宅消费的信心，进而推动住宅消费市场的繁荣和健康发展；七是随着经济的增长，人民生活水平也将随之提高，随着住宅货币化分配比例的逐年提高，潜在需求将变为有效需求，住宅消费热点将在不久的将来形成；八是随着开发企业的整顿和净化，不合资质的企业将被市场淘汰，空置商品房将被降价处理；九是随着腐败的治理，不合理的收费将被克服和削减，房价与家庭收入之比，将逐步达到与市场相适应的程度；十是随着政策法规的逐步完善和配套，尤其住房金融信贷的发展，住宅的消费将成为保值和消费的首选。
从战略上讲，今后3-5年间，生产用房地产不会有大的发展，只能保持适度发展的水平，其理由是：(1)在一些城市，商厦、写字楼和宾馆已出现过剩。以上海为例，写字楼19
|
|
|
|
<<<<<全文未完>>>>> 全文字数约4400字
|
要阅读全文请先注册成VIP会员！详情请阅读会员专区！
VIP会员可以阅读全文， 欢迎加入VIP会员专区！ 加入VIP会员步骤如下：
注册用户名→在线购卡
|
|
|
|
广告服务