| | | 重庆市主城区房地产在国家宏观调控后的趋势分析
| | 政治经济论文摘要：通过对我国今年宏观调控新政的政治经济论文回顾，结合重庆市房地产市场特有的政治经济论文市场状况，作出相应的新政对重庆市房市的短期、长期以及二手房市场影响和市场发展趋势分析，并提出在国家宏观调控新政的政策冲击之下的开发商与市政府的应对措施。
关键词：房市新政 影响 应对建议
一、 宏观调控新政回顾
2005年3月5日，温家宝总理在十届人大三次会议所作的《政府工作报告》中强调，要“保持物价水平基本稳定”，“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。这表明，房地产价格升速过猛已经引起了中央的高度重视。
随后的3月17日，中国人民银行下发了调整商业银行住房信贷政策的通知。央行本轮政策调整具有较强的信号效应，有助于改善房地产价格预期，降低房地产信贷风险。此外，该政策只是央行利用货币信贷手段调控房地产市场的第一步，是房地产调控政策组合中的“先行官”。央行此次调整商业银行住房信贷政策，最重要的内容就是改变了1998年住房制度改革以来实行的个人住房贷款低于基准利率的优惠利率，开始向一般贷款基准利率回归。主要内容包括以下四点：
1）取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率。这次住房信贷改革调整的主要内容，就是取消了优惠利率，改按商业性贷款利率执行，上限放开，改为下限管理，下限水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。其中，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即551%)(见表1)。
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