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征土地财产税能击碎地产泡沫
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[摘要]目前这轮买房热的推动因素主要是1998年住房制度改革带来的政策效应，个人以较低价格获得原有住宅产权，上市后形成的财富效应使其购买力提高。一旦这部分消费潜力被完全释放，住房市场的持续消费能力能否跟上将面临考验，届时有可能形成经济泡沫。开征土地财产税可以带来五大益处：其一，可以抑制土地的炒卖。开发商投机的一种常见方式就是吸纳低价土地，然后高价时抛出。开征土地财产税，规定即使开发商土地闲置，也必须每年按评估的财产价值交纳财产税，这样就加大了囤积土地的成本。如果土地增值减去财产税后的剩余，低于银行的利率，开发商囤积土地就会无利可图。其二，可以推动产业结构调整，鼓励“退二进三”，使城市土地向真正有效的使用者手中转移。其三，可为城市今后的基础设施建设开辟财源。其四，降低房地产门槛。其五，可以抑制开发过热。
从今年上半年房价走势，房屋成交量来看，房地产市场仍然存在较旺的增长势头。城市规划研究所所长赵燕菁近日在上海提醒，目前这轮买房热的推动因素主要是1998年住房制度改革带来的政策效应，个人以较低价格获得原有住宅产权，上市后形成的财富效应使其购买力提高。一旦这部分消费潜力被完全释放，住房市场的持续消费能力能否跟上将面临考验，届时有可能形成经济泡沫。
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