| 房地产重组分析
| | 税收毕业论文
[摘要] 当然,与以前的税收毕业论文重组相比,还是出现了一些新的税收毕业论文特点,即在考虑扭亏的同时,更注重做大做专做强主业。例如,先锋股份重组完成后将主业完全变更为房地产开发；st渝开发通过剥离负债,缩减资产规模,为以后专业开发做准备；st嘉宝与专业性很强的地产公司----金地集团合作,优势互补,提高其专业化运作水平；莱茵置业投资组建新房地产公司将有助于扩大房地产业务的规模。以前的房地产企业重组,集中于向多元化发展,多投资或收购一些网络、高科技、生物医药项目或公司。但重组的结果不仅没有使房地产上市公司业绩整体改观,反而连年下降。如从1998年到2001年,房地产上市公司平均每股收益分别为0.179元、0.157元、0.141元、0.073元,平均净资产收益率分别为7.35％、6.74％、5.93％、3.10％。连年的业绩下滑及多元化重组失利的教训促使房地产公司开始钟情主业。
近来,至少有十几家房地产类上市公司发布了重组公告,这似乎表明,房地产上市公司又开始了一轮重组浪潮。
9月28日,旭飞实业(000526)发布公司整体认购北京昌信回龙园别墅有限公司开发的北京龙城花园第085号地块上的待建物业及三期建成物业等多项重组计划；10月9日,先锋股份(600246)公告称公司将变更募集资金用途,收购亚运新新家园一期项目全部资产及相关债务；10月10日,st嘉宝(600622)转让公司所属的全资项目公司------上海南翔花园房地产发展有限公司20％股权给金地集团,与其合作开发南翔花园项目；st渝开发(000514)与控股股东重庆城市建设投资公司、中国建设银行重庆分行签订了《债务转移协议书》,将公司欠建行重庆分行的5589万元债务全部转让给城投公司；莱茵置业(000558)控股子公司浙江南方莱茵达置业有限公司与南京莱茵达置业有限公司共同投资组建新房地产公司；10月18日,金丰投资(600606)发布公告,公布了三项重要的股权收购计划和一项募集资金变更计划。首先,出资3570万元受让上海市公积金管理中心持有的上海市住房置业担保有限公司3000万股(占10％的股权)。其次,受让公房资产公司持有的交通银行3200万股股权。再次,受让上房集团持有的公房实业34％的股权以及上房集团工会持有的公房实业7.14％的股权。10月26日,天创置业(600791)收购大股东下属房地产公司股权。10月29日,阳光股份(000608)决定对下属房地产公司追加投资或为其向银行借款提供担保作为其项目启动资金和建设开发费,其中公司追加投资或为其提供担保的资金总额不超过30000万元。
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