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借鉴韩日经验 利用税收手段遏制楼市投机
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目前我国房地产税收制度存在严重的缺陷，不动产税一直没有征收。日本和韩国的经验告诉我们，财政税收政策对抑制房地产投机的作用远大于金融政策的作用，对流通环节课以重税可以有效抑制房地产投机行为。
调控房地产市场是一项非常复杂的工作，我国的房地产市场还处于发展和转轨过程之中，我国政府调控房地产市场的经验还十分有限。因此，不断总结我国自己的房地产调控经验，借鉴国外调控房地产市场成功的做法，对做好我国目前的房地产市场的调控意义重大。
在学习与借鉴国外打击房地产市场投机的经验时，我们应该对日本和韩国的做法给予充分的关注。因为日、韩两国的房地产市场与我国有很多相似的地方：都实施了类似的经济赶超战略，经济发展迅速，城市化的时间较短，城市人口增长很快；都属于儒家文化圈，国民对不动产有偏好。因此，相比欧美国家，日、韩的经验对我国的房地产调控更具有借鉴意义。
一、日本的经验：税制不合理导致房地产泡沫2005年11月，我们与日本财政部研究所就房地产问题进行了学术交流，日本人在总结他们的房地产泡沫时认为，日本的土地税制不合理是导致日本经济泡沫的重要原因之一。
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