|
|
|
对德国房地产评估的考察与思考
|
| |
为借鉴国外在房地产评估管理方面的先进经验，不断完善我市房地产税收的征管工作，我们参加了赴德对房地产评估情况的考察。通过在柏林市房地产评估工作有了一定了解，并认识到评估工作对房地产税收的重要性。我们认为此次学习内容对房地产税制改革有很好的借鉴作用。
一、统一前后评估工作的变化
柏林位于欧洲的中心位置，统一后的柏林更是东西欧的枢纽。具有重要的政治、经济意义。
1．合并前东、西柏林的情况。东德国家雇佣的评估师不是按照市场价格进行评估工作的，而是根据国家的规定进行工作。他们不需要调查房地产的市场价格，只要按规定进行计算即可，如城近郊1马克／平方米；市中心20马克／平方米；可建私家花园的10马克／平方米；市中心有些地方无地价，因国家所有不许买卖。1990年在东德出现了合资经济，东德的评估人员才根据市场来进行评估。但由于金融部。经济部在评估方面具有决定权，且部内官员对市场一点不但，他们认为将不同因素发展到数百个，就是市场化了，所以东德评估人员根据市场进行评估也只不过是根据金融部、经济部规定的若干因素进行。这种做法有可能导致评估值与市场价值背道而驰。西德评估人员与东德的做法是不同的，市场是西德评估人员评估工作中所遵循的准则。按西方价值观念评估一块地，土地用途是标准，随意性较大的因素并不是评估标准。西德的评估界建立了良己的一套规则，使用三种不同的评估方式（比较法、重置成本法、收益还原法）。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 广告载入中... |
| 广告载入中... |
| 广告载入中... |
|
|
|
|
|
教育论文中心