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住宅产业现代化进程及其领域
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摘要：住宅建设是一项系统工程，涉及规划设计、施工建设、建材设备、环境要求以及装修、物业管理等诸多方面。21世纪住宅建设在创造多样化、个性化的同时，不可忽视可持续发展所必须重视的住宅质量的综合需求，在前进中求平衡求发展。
关键词：住宅产业 建设模式 地段 城市空洞化
我国住宅的建造技术和增长方式从总体而言一直潜伏着诸多的矛盾和困难。生产方式仍然处在无序的，低水平的重复阶段。
1、住宅消费市场急待完善和提高
中国的经济体制正从计划经济转向市场经济，房地产消费市场急待规范。高利润驱动下的投机炒作行为，使住房价格不断上扬，同时存量住宅的租金过低，造成人们买不起房和不愿意买房。在住宅与居住区规划设计中偏离了住户的居住行为需求，对现代化生活的向往。住宅功能与性能差，住宅类型单调，设备配套不完善，居住环境不理想，往往造成了大量的空置房，滞销房。
中国政府极大地关注住宅建设的发展，把住宅的发展列为新的经济热点和消费热点。1993年开始实行的适度调控过热的房地产，调整城镇住房价格政策，体现面向中低收入家庭，促进和培育住宅消费市场的成熟。从1998年开始，中国政府决定改变几十年来形成的“实物分配”的住房体制，把住房直接推入商品住宅市场化范畴中去。为此，认真地清理商品住宅价格构成，调整税费种目和标准，适度控制地价和开发商的利润，以平抑房价，开拓以广大中低收入住户为目标的住房市场。与此同时，积极开展在住宅与居住区规划设计中更新观念活动，创建21世纪初叶的文明现代的居住生活水准。强调住宅设计体现“以人为核心”的思想和“可持续发展”的概念。通过规划的创新，创造出具有地方特色、设备完善和满足现代居住生活条件的社区环境。
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