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谈业主方如何做好半拉子改造工程的造价管理
   
    摘要："半拉子"工程，故名思义，就是因各种原因没有施工完毕，只是建造了一部分后而停建的工程。这类工程由于改建难度大，工程前后情况复杂和不可预见性问题比较多，其造价管理也有其特殊性。最近，我公司成功开发"世纪广场"项目，因本人参与了该项目从土地拍卖、可行性研究、设计概算到竣工决算的全过程，对这个工程的造价管理进行回顾总结探讨，获益非浅。
   
    关键词：造价工程 造价管理
   
   
   
   
   

    项目概况：世纪广场项目是我公司在2000年以7000万元价格拍卖来的一个"半拉子"工程。该工程位于宁波中山路南大路口，占地面积9950平方米，二幢楼分别建了9层和11层，原设计为28层的办公楼。该楼原由宁波华宁房地产有限公司开发建造，后停建多年，未能复工，成?quot;烂尾楼"。我公司拍卖来后，重新确定了改建方案，向市场推出。由于该楼盘定位准确，策划成功，销售率达100%，同时该工程造价管理控制自始自终到位，因而使项目效益也非常理想，在造价管理方面，我们主要是从四方面加以控制，具体如下：
 
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